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부동산 재테크 유용하게하는법
2007-06-27
●집한채 마련!! 똘똘한 투자원칙● 서울 등 수도권 5곳 매매가 인근보다 평당 128만원 비싸 ‘신규 분양을 통한 내 집 마련은 공공 택지 내 아파트가 최고’ 공공택지개발지구에 공급되는 아파트가 주변 지역 아파트보다 매매 가격은 평당 128만 원, 전세 가격은 평당 68만원 높게 형성돼 있는 것으로 조사됐다. 23일 한국토지공사의 국토도시연구원은 작년 6월을 기준으로 수도권 5개 도시내 공공택 지와 주변 지역 아파트 단지 260곳(621가구)의 가격 및 주거 환경 요인을 분석한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다. 분당에서도 아파트 매매가는 평당 1083만원으로 주변 지역보다 평당 380만원 , 전세값은 평당 703만원으로 주변보다 평당 91만원 높은 것으로 나타났다. 일산의 경우 일산과 주변 지역 아파트값 차이가 평당 112만원(전세값 74만원)에 달했다. 성장황 국토 도시연구원 박사는 “택지지구내 아파트는 주거환경이 좋아서 상대적으로 주 변지역보다 투자가치가 높다”고 설명했다. -한국경제 中 조재길 기자- ● 이들 택지지구아파트들은 상당한 투자가치가 있습니다. 하지만 이들 택지지구에 들어갈 수 있는 자격요건이 아무에게나 주어지는 것은 아닙니다. 서울시에서 주관하는 이들 택 지지구들은 청약통장을 사용해 입주권리를 부여받는 것이 아니라 도시계획사업 즉 도로 확장이나 공원조성, 공공주차장건립 등과 같은 서울시 공공사업에 의해 철거되는 철거가 옥주들에게 특별분양을 하는 것입니다. ● 특별분양권이란?? ● "서울특별시 철거민들에 대한 국민 주택특별공급규칙"에 의거 주거환경개선사업과 도시정 비사업에 따라 철거되는 철거가옥의 소유주에게 택지개발지구 입주권리를 부여함으로써 특별분양대상을 획득하는 방법이다. ● 조합원 대상 철거민들의 혜택은?? ● 공공사업에 수용되는 철거가옥주에게 주어지는 혜택은 해당 집에대한 보상금과 "특별분 양자격" 이 주어진다. "특별분양자격"을 취득한 조합원 가옥 소유주들에게는 신규 아파 트분양을 조성원가 이하의 분양가로 받을 수 있도록 서울시에서 지원을 해준다. ● 조합원 권리취득 자격은?? ● 무주택 단독 세대주, 서울시거주, 만20세이상 ●택지개발지구의 투자과정● 철거예정주택매입⇒철거예정주택 보상공고 ⇒ 철거예정주택 보상 및 철거 ⇒ 입주권리 발 생 ⇒ 택지개발지구 A.P.T 접수 및 분양 ⇒ 동호수 추첨 ⇒ 입주 및 시세차익 의 순서로 진행되며, 이때 철거예정가옥의 매입금액은 다음과 같다. * 12.1평 이상의 철거예정주택 = 33평 "특별분양자격" 발생주택 (1억3천만원) * 12.1평 미만의 철거예정주택 = 25평 "특별분양자격" 발생주택 (8000 만원) ●택지 개발지구 현황● [우면지구] 우면동일대(14만평) 4520세대 2009년 하반기 입주 교통:3호선 양재역,양재대로,서초I.C [세곡지구] 세곡동일대(9만평) 2610세대 2009년 하반기 입주 교통:8호선복정역 [내곡지구] 내곡동일대(23만평여평) 5276세대 2010년 하반기 입주 교통:양재I.C, 내곡I.C, 헌릉로 [마천지구] 마천동일대(6만6천평) 1980세대 2009년 상반기입주 교통:9호선 공사중, 올림픽대로, 서울외곽순환도로 ● 투 자 의 장 점 ● 1.분양가를 조성원가이하로 책정․분양한다. 2.선시공, 후분양이므로 계약금,중도금이 없다. 3.각종 세금50% 감면 4.대단지 세대로 인한 최적의 환경 5.분양대금 장기 저리 융자 지원 6.서울시에서 주관하므로 공사지연 및 부도 우려 없음 7.철저한 행정상 계획하에 진행하므로 교통여건, 편의시설이 잘 갖춰짐. 8.청약통장 무관 9.전매제한 일반분양 10년, 특별분양 5년 ● 투자 수익성 ● 서울시도시계획사업에 의해 철거되는 철거가옥주들에게는 택지개발지구에 입주할수 있는 우선권을 부여하며, 조성원가 이하의 분양가로 입주할수 있도록 한다. 대표적인 예로 상암, 장지, 발산지구를 들수 있다. 상암지구의 2003년 : 특별분양가 = 33평기준 평당 550만원 일반분양가 = 33평기준 평당 1200만원 주변평균시세 = 33평기준 평당 2500만원, 발산지구의 2007년 : 특별분양가 = 33평기준 평당 690만원 주변평균시세 = 33평기준 평당 1700만원, 장지지구의 2007년 : 특별분양가 = 33평기준 평당 1107만원 주변평균시세 = 33평기준 평당 2500만원이다. (철거예정 조합원주택의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 ( 불법이 아닙니다 )) 일반분양대상보다 저렴한 조성원가이하 분양가의 혜택을 서울시에서 받고 내집마련 혜택을 누려보세요. CR-Plant 특별분양 담당자 : 이인식 02) 552-0834 , HP:010-9299-0834 http://blog.naver.com/one566

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