> 회원마당 > 회원게시판
택지개발(세곡지구,상암지구,강일지구,우면지구)2008년분양예정
2006-02-08
"...철거예정가옥의 경우 도시계획에 의해 수용되기 전, 즉 입주권이 발생되기 이전에는 매수자 앞으로 등기이전을 마치고 향후 도시계획에 의해 해당 가옥이 수용되면 보상금과 함께 입주권이 주어지기 때문에 거래가 가능하다. 이후 지역 신청은 매수자가 원하는 곳에 하면 된다..." <중앙일보> "...지금투자를 고려한다면 철거 예정 가옥 구입 후 특별분양분을 부여받는 것이 가장 합법적인 방법이다. 지금이라도 철거 가옥을 산다면 입주권을 받을가능성이 있기 때문이다. 물론 분양대금은 따로 내야한다. 현재 철거 가옥은 9500만원 선에서 시세가 형성돼 있다. 일반분양아파트와 달리 중도금이 필요없고 무주택 서민에게 공급되는 아파트이다 보니 동시분양아파트에 비해 분양가가 50%이상 저렴하다...." <헤럴드경제신문> 특별분양은 서울시에서 도시계획상(도로개설,주차장건설) 어쩔수 없이 철거되는 철거주택을매매하시는겁니다..철거주택을 매입하면 어쩔수 없이 철거되는 주택이기 때문에 서울시에서 보상으로 입주권이란 권리를 주는데 그 입주권을 가지시면 도시개발공사에서 시행하는 택지개발지구아파트(대표적인:세곡지구,상암지구,강일지구,우면지그등)에 입주하실수있는 권리가 생기는 겁니다. 또한 서울시에서 시행을 하는 아파트이기 때문에 안전합니다. *거주목적으로는 상암지구에 대해서 말씀을 드리면, 상암지구는 먼저 노을공원이라든가 하늘공원이 자리잡고 있기때문에 녹지율이 분당보다 높으며 상암월드컵경기장이 끼고있기때문에 전에도 발전해왔고 앞으로 발전할 가능성이 높습니다.그리고 DMC(디지털미디어시티)대단지 케이블정보통신업체가 들어설계획(확정)입니다. 하지만 이런좋은 메리트가 있지만 상암지구는 일반분양으로는 물량이 없기때문에 일반분양으로는 들어가실수 없으면 만약에 물량이 있다해도 높은 청약율때문에 힘드십니다.그러면 다른방법은 특별분양으로 들어가실수밖에 없습니다.. *투자목적으로 세곡지구와 우면지구가 있는데, 세곡지구와 우면지구는 강남권이기 때문에 제가 구차하게 말씀드리지 않아도 아실것이라고 믿고 하나 말씀드릴것은 세곡지구는 세곡지구말고 세곡2지구가 추가 지정이됐기때문에 대규모 아파트단지가 조성되서(6000~7000세대이상)투자가치로는 손색이 없습니다. 1. 왜 철거 가옥에 투자해야 하는지? 이유는 서울에서 33평형 아파트를 가장 적은 금액으로 투자하여 가장 빠르고 확실하게 입주할 수 있기 때문이다 철거가옥을 구입하여 안전하고 합법적으로 아파트를 공급방법이 있다는 사실에 대해서는 생소한 것이 사실이며 알더라도 위험하다는 잘못된 인식때문에 접근자체를 꺼려하는 경우가 있습니다. 철거 대상 가옥구입을 통한 입주권 확보는 합법적입니다. 2.입주권 매매는 불법이다.물딱지를 주위해라. 입주권매매라하는것은 이미 a라는 사람에게 부여된 입주권을 b라는 사람에게 불법으로 매매하는 것을 말합니다. 그러나 저희는 이미 입주권이 나온 물건이 아니라 입주권이 앞으로 발부될 철거가옥을 사업실시 계획인가 단계 이전에 매매를 하는것입니다 사업실시계획인가 단계 이전의 거래는 합법이며 이후의 거래가 법적으로 불법인 것입니다.저희 회사는 입주권 거래회사가 아니며 물딱지와 같은 얘기는 저희와 아무런 상관이 없는 내용입니다. 이런 수익형 틈새상품인 특별분양은 검증되지 않은 업체에서 구매할경우 적지않은 어려움을 겪을수 있습니다. 이는 지구신청부터 입주시까지 업체의 도움이 그 어느 상품보다 필요함에도 불구, 물건의 매매후 관리를 해주지 않는 회사가 많기에 물건의 매입부터 지구신청, 접수 ,변경의 모든 과정을 책임지고 도와줄수 잇는 회사를 찾는 것이 무엇보다 중요하다고 하겠습니다 아는 만큼 보이는 법입니다. 먼저 공부를 하시고 안전하다고 판단이 되실 때 시작하십시오, 아신다면 어느 시장보다도 안전하고 확실한 것이 특별분양 시장입니다. 또한 선시공 후분양이므로 초기 투자비용은 오로지 철거예정가옥을 매입하는 비용만 들 뿐 입주 6개월전 동호수 추첨전까지는 단 한푼의 추가비용도 들어가지 않는다. 동호수 추첨이 끝나면 입주 시점까지 분양대금을 완납하면 되고, 분양대금이 모자라다면 국민주택기금을 융자(약70%까지 융자) 받으면 됩니다. 서울시에서 주관하고 서울도시개발공사가 시행사이므로 부도의 우려가 전혀없고 입주때까지 안심하고 대기하면 됩니다. 특별분양 아파트에 입주하기를 희망한다면 장기적인 투자전략을 가져가야 합니다 정확한 정보를 토대로 철거예정가옥을 매입하여 철거되는 시점은 서울시 각자치구의 예산현황에 따라 약 1~1년 6개월 정도는 기다려야 하며 보상협의 후 택지지구를 선택한다하더라도 입주때까지는 약2년반정도의 기간이 필요합니다. 이런 좋은 메리트가 있지만 특별분양은 아무나 할수 있는것은 아니면 (무주택세태주) 잘알아보시고 하셔야합니다..그렇게 하지않았기 때문에 말들이 많은겁니다. 그래서 저는 물권(철거주택)도 중요하다고 생각하고 있지만 더 중요한것은 믿을수 있는 회사와 컨설턴트을 만나셔야 한다고 당부의 말씀을 드리고 싶습니다.. 제 얘기가 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠구여 내집마련 힘들기도 하지만 생각을 바꾸신다면 길이보입니다.. 내집마련이 투자의 지름길입니다.. 더궁금하신점이라든가 알고싶으시면 전화주십시오.. (주)한국도시개발 02)6243-6543 010-3431-6543 WWW.apt114.pe.kr/?kcd=5 공인중개사 김재성

X